Аренда мест общего пользования в нежилом помещении

Содержание

Аренда мест общего пользования в многоквартирном доме в жк — Кредитный юрист

Аренда мест общего пользования в нежилом помещении

ООО «Рост» обратилось в суд с требованием обязать ИП Соколову освободить помещение, потому что ТСЖ уже ликвидировали, значит и договор аренды недействителен.

Суд отказал ООО «Рост», так как решение о сдаче в аренду общедомового имущества и прекращение такой аренды относится к компетенции общего собрания собственников помещений. В Определении Верховного суда РФ от 13 августа 2015 г.

N 309-ЭС15-10434 о взыскании неуплаченной арендной платы за размещение рекламы на общедомовом имуществе (фасаде дома) в пользу ТСЖ сам Верховный суд РФ подтверждает законность сдачи в аренду общедомового имущества.

Определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 10 апреля 2013 г. № ВАС-1417/13 В данном определении описана ситуация, когда собственники помещений провели общее собрание и передали общедомовое помещение (подвал) в аренду компании ООО «Технорезерв».

Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом.
Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Места общего пользования в многоквартирном доме

Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Места общего пользования Путеводитель по судебной практике.

Подряд.

Общие положения Таким образом, строительство многоквартирного дома (в части не только квартир, но и мест общего пользования, в том числе и кровли дома) велось ответчиком с целью передачи этого дома в собственность дольщикам.
Объект строительства должен соответствовать указанным в технической документации показателям и отвечать нормам эксплуатации.
Путеводитель по судебной практике. Аренда.

Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Если некоторые помещения в подвале или цоколе оформлены юридически как нежилые помещения, то есть на них оформлены свидетельства регистрации права собственности, то расчет будет производиться как для нежилых помещений.

Важно

А вот если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи будут относиться к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно и плата за коммунальные услуги, потребляемые в этих помещениях будет распределяться на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений этого дома.

Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений.

Места общего пользования

Для подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ Согласно части 4 ст.

36 ЖК РФ: «По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц». Обратите внимание, что при этом нельзя передать в аренду или иное пользование лестничные клетки, лестницы, шахты, и т.д. Но закон не запрещает передавать части этих объектов в аренду.
Закон усматривает, что неправомерно сдавать в аренду эти объекты целиком.

Оно и понятно, ведь если сдать в аренду лестничные пролеты и лестничные клетки целиком, нарушатся права собственников помещений.

Использование мест общего пользования в многоквартирном доме

Ни органы местного самоуправления, ни организации, оказывающие коммунальные услуги не вправе передавать (соответственно получать денежные средства по договору) в пользование (сдавать в аренду) общее имущества, принадлежащее в силу закона собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

Внимание

Личная консультация Большое спасибо за развернутый и понятный ответ! У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы В каких документах можно найти о бязатеьном заключении договоров между жильцами и управляющей компанией а также с поставщиками услуг.

Старшая по дому отнесла протокол общего ания жильцов выбор совета дома в управляющую компанию может ли она забрать его если решила отказаться.

Передача общего имущества в пользование

В связи с этим напоминаем, что подпунктом р) пункта 31 Постановления № 354 в обязанность исполнителя коммунальных услуг входит предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

  • Категории
  • Общие вопросы
  • Добрый день! Вопрос, аналогичный, вопросу от 29.08.2012 по поводу использования общего холла на этаже. Дом-новостройка. На этаже у нас 4 квартиры. С соседями, с которыми у нас смежные квартиры, хотим поставить дверь-перегородку, разделяющую холл, так, чтобы не нарушать ни права остальных двух соседей, ни правила пожарной безопасности.Имеем ли право это сделать, и какие согласования/согласия нам для этого нужны.Какую дверь при этом нужно ставить (с вентиляционными окнами и т.д.Заранее спасибо за ответ, Юрий (г. Москва) Ответы юристов (5)
  • Все услуги юристов в Москве Возврат бракованного товара Москва от 5000 руб. Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.

Очень часто сегодня возникает вопрос о понятии «нежилое помещение» в многоквартирном доме.

Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования (МОП), и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше.

В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме, и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги.

Итак, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.

2011 № 354 (далее – Постановление № 354) нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение, которое не является жилым помещением (квартирой) и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (подъезды, лестничные клетки, лифты, подвалы, чердаки и так далее.

Аренда мест общего пользования в многоквартирном доме в жкх

Как осуществляется оплата аренды мест общего пользования многоквартирного дома, в случае наличия управляющей компании? номер вопроса №9656627 прочитан 105 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • отзывов: 18 889 Согласно ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Как использовать денежные средства, уплачиваемые «арендатором» за пользование объектами общего имущества в МКД, должно также определять общее собрание собственников помещений дома.
Читайте также  ТСЖ сдает в аренду нежилое помещение

Источник: http://helpcredits.ru/arenda-mest-obshhego-polzovaniya-v-mnogokvartirnom-dome-v-zhk/

Договор аренды нежилого помещения с оплатой мест общего пользования

Аренда мест общего пользования в нежилом помещении

.) Дата размещения статьи: 04.09.2019 Правила установления арендной платы определены п. 2 ст.

614 ГК РФ: «Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды».

«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг. »

Договор аренды нежилых помещений

В случае просрочки возврата Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю время фактического нахождения в арендуемых помещениях, за весь срок просрочки возврата, а также штраф в размере % от стоимости постоянной части месячной арендной платы. 6.1. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до « » 2019 г.

включительно. 6.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения. 7.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. 7.4. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.5.

Образец договора аренды нежилого помещения 2019

Арендодатель имеет право: Однако при этом Арендодатель обязан использовать указанное право доступа в арендуемое Помещение без нарушения ритма и режима работы предприятия Арендатора. 3.2.3.

По своему усмотрению, с предварительного согласования Арендатора, нанимать организации с целью осуществления предоставление всех или любой из видов услуг по эксплуатации арендуемого Помещения.

3.2.7. Удерживать из внесенного Арендатором Обеспечительного депозита сумму равную проценту инфляции по России согласно итогам предшествующего года, но не более 8% (восьми процентов).

Стоимость услуг связанные с демонтажем, перевозкой и хранением имущества по стоимости не должна превышать среднерыночную за предоставление аналогичных услуг.

3.2.9. В любое время передать или уступить любые из его прав и/или обязанностей по настоящему Договору, письменно уведомив Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней.

3.3.1.

1392,9 м2 (площадь МОП согласно экспликации) / 3549,5 м2 (основные помещения согласно экспликации) = 0,39 («коэффициент МОП») 543,6 м2 * 0,39 = 212 м2 (площадь МОП, которую добавил к арендуемой площади арендодатель).

То есть, арендодатель обязует нас оплачивать коммунальные услуги не за 543 м2, а за 543 м2 + 212 м2.

Мы не согласны с методикой расчета коэффициента МОП.

Как в таких случаях рассчитывается площадь МОП? (ответ о том, что раз в договоре не указана площадь МОП, то мы и не должны за нее дополнительно платить, так как в договоре арендуемые нами 543 м2 уже и так включают в себя МОП — учли, спасибо, но нужно оспорить сам расчет истца в суде). Вы не прочитали вопрос. Мы не арендодатель, а арендатор.

Обязанность платить за МОП предусмотрена напрямую договором. Здравствуйте. Или прописать в доп.

соглашении размер МОП которую вы оплачиваете или вычислять сумму всех площадей помещений минус площадь здания и уже от этого вычислять долю МОП которая приходится на Ваше помещение пропорционально занимаемой площади.

Моё мнение что так. Хотя тут наверное к экономистам вопрос больше. Дополнительное соглашение заключить невозможно — арендодатель больше не распоряжается имуществом, спор в суде, и контакта с этим арендодателем не будет кроме как в суде.

Если дословно так, как Вы привели в цитированном фрагменте, то я предлагаю Вам толковать его в свою пользу следующим образом: 1.

Арендатор арендует помещение размером 543,2 м2.

2. Места общего пользования он никакие не занимает (в договоре ведь они не указаны, верно?). А может и занимает, но они входят в состав этих 543,2 метров.

Напр. коридоры, туалеты и т.п. внутри вашего помещения. 3. Следовательно, вы должны оплачивать коммунальные услуги в соотношении 543,2 / 4942,4.

Это и есть ваша доля в коммунальных услугах при отсутствии счетчиков. Для того, чтобы прочитать вопрос и отличить арендодателя от арендатора, не нужно под лупой изучать документы. Кроме того, в вопросе уже изложены необходимые цитаты из документов.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды аренды нежилого помещения

Без письменного согласования с Арендодателем заключать договоры со специализированными охранными организациями для обеспечения охраны, включая организацию пропускного режима на объекте аренды.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1.

Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей выплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору, определяется суммой постоянной и переменной части арендной платы и переменной части арендной платы.

3.4. В случае выполнения работ, предоставления услуг Арендатором в интересах Арендодателя Стороны по договору вправе использовать иную форму расчетов по настоящему Договору (зачет встречных требований, прекращение части обязательств и пр.). 4.5.

1) путем передачи в аренду всей имеющейся площади, включая вспомогательную; 2) повышением арендной платы на передаваемую в аренду полезную площадь.

На практике встречаются следующие ситуации.

Суды, признавая договоры, содержащие соответствующие условия, незаключенными, указывают: 1) что предоставление в аренду доли в объекте, не выделенной в натуре, или доли в праве аренды этих объектов не предусмотрено законом; Таким образом, можно сделать следующие практические выводы.

Полагаем, что в целях разрешения вопроса о взаимоотношениях участников арендных отношений следует обратить внимание на следующие обстоятельства.

В договор при взаимном согласии сторон, конечно, можно ввести любое условие, включая передачу мест общего пользования, однако при возникновении судебного спора велика вероятность признания такого договора незаклюенным. Арендаторам же при заключении договоров следует проявлять бдительность и осторожность, чтобы защитить свои интересы, избежать необоснованных затрат и споров.

Договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения оформляем правильно

Обычно это коммунальные платежи, а также налоги.

Арендатор должен отвечать за техническое состояние арендуемого объекта Ответственность арендатора гораздо больше.

Прежде всего, он отвечает за надлежащее состояние помещения, по крайней мере, по окончании срока договора объект недвижимости должен быть передан в таком виде, в каком он был отдан в аренду.

И последняя обязанность арендатора, это осуществление в помещении той деятельности, которая предусмотрена в договоре аренды.

Нужно знать, что стороны могут прописать другие виды ответственности по данному договору, а также обязательства.

Поэтому перед подписанием такого соглашения его нужно внимательно изучить.

В договоре безвозмездной аренды должна указываться сторона, которая будет отвечать за оплату коммунальных услуг Данная часть соглашения о безвозмездном пользовании должна содержать следующие реквизиты. Следующий момент, это уплата налогов и других обязательных платежей.

Возникновение арендных правоотношений без оплаты прав пользования: насколько это возможно?

Так как образец подобной сделки в интернете найти не сложно, такая форма закрепления отношений по поводу использования нежилой недвижимости применяется, хоть и реже, чем обычная аренда.

Читайте также  Налог на продажу нежилого помещения физическим лицом

Важно, что если речь идет о безвозмездной аренде, то такая передача прав не может иметь своей целью получение какого-либо встречного предоставление за использование арендованных вещей.

Иначе такая сделка будет признана ничтожной как притворная. Как и любая сделка с недвижимостью, аренда нежилого помещения на безвозмездной основе имеет следующие обязательные условия, которые принять называть существенными.

Также необходимо не забывать об указании целевого назначения помещения, так как использование имущества, переданного в безвозмездное пользование не по назначению, дает право ссудодателю досрочно расторгнуть заключенное соглашение.

Сфера применения договора о пользовании недвижимостью на безвозмездной основе не столь широка, как обычная аренда коммерческих строений.

Но подобные сделки можно применять: Важно, что договором о безвозмездной аренде не стоит маскировать платные арендные отношения, так как при появлении разногласий об оплате, взыскать плату за пользование недвижимым имуществом не получится даже через суд. Также можно заключить соглашение и самостоятельно, заполнив образец договора, скаченный в интернете.

Этот вариант самый дешевый – скачать образец для заполнения можно бесплатно, перейдя по этой ссылке:

Обязанности арендатора по пользованию местами общего пользования

Это понятие не имеет отражения в законодательной форме. Нет определения, что является местом общего пользования в нежилом (офисном) помещении, сдаваемом в аренду.

Эти места могут быть, оговорены и перечислены в договоре аренды. К местам общего пользования можно отнести:

  • лестничную клетку;
  • туалет;
  • душевые;
  • лифты, лифтовые шахты;
  • коридоры;
  • проход или подход к объектам противопожарной защиты, и др.

Вместе с тем к местам общего пользования в нежилом помещении относится площадь офиса, имеющая открытый доступ для посетителей.

В Жилищном кодексе РФ понятие места общего пользования включает в себя все общее имущество собственников многоквартирного дома. Для таких мест общего пользования нормы и порядок использования установлен законодательно.

Собственник имущества, сдаваемого в аренду, при приобретении недвижимости произвёл оплату за общую стоимость, поэтому сдавая в аренду помещение, намерен получать прибыль от всей площади, в том числе и с мест общего пользования.

  • сдать в аренду всю площадь, в том числе и места общего пользования;
  • увеличить арендную плату за помещение, без учёта мест общего пользования.

Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны вправе заключать договор, включающий в себя приемлемые условия, но в соответствии с требованиями законодательства. Для того чтобы не появлялись разногласия межу арендатором и арендодателем необходимо составить ещё один документ:

« Разграничение ответственности арендатора и арендодателя »

.

Этот документ будет неотъемлемым дополнением к договору аренды.

Принимая в аренду нежилое (офисное помещение) арендатор будет пользоваться такими коммунальными услугами как: — вода, тепло, электроэнергия.

Этими же услугами обеспечены и места общего пользования.

Источник: http://opiniojuris.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeschenija-s-oplatoj-mest-obschego-polzovanija-42907/

Панель ручного поиска договоров

аренды нежилого помещения 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору ___________________ (во временное ____________________________ нежилое помещение владение и пользование или во временное пользование) (далее — Помещение) общей площадью _______ кв.

м, расположенное по адресу: _________________, кадастровый номер _________________, предназначенное Границы и расположение Помещения в соответствии с экспликацией БТИ указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.

2. Помещение оборудовано следующими инженерными системами и коммуникациями: — централизованное отопление и водоснабжение, канализация; — электроснабжение (напряжение 220/380 В и т.п.); — телефонные линии на ___ номеров; — кабель Интернет пропускной способностью __________; — пожарная и охранная сигнализация; 1.3.

Договор аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого имущества и о соответственном уменьшении арендной платы за определенный период (арендные каникулы)

Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным цветом. Экспликация и поэтажный план технического паспорта являются приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора. 1.3. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Арендатором для _________________.

1.

4. Арендатор не имеет право сдавать арендуемое нежилое помещение в субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя.

Источник: http://152-zakon.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeschenija-s-oplatoj-mest-obschego-polzovanija-12444/

Места общего пользования: определение, как они определяются в нормативно-правовых актах

Аренда мест общего пользования в нежилом помещении

Лестничная площадка — место общего пользования

Места общего пользования (определение) – это те места, которые доступны для использования (посещения, пребывания) для общественности.

Но могут быть установлены ограничения по доступу к ним только лишь в случае установления определенных часов работы, либо по иному признаку, не противоречащему установленным правам и свободам личности или группы людей.

Жилой многоэтажный дом

Для строения, в котором на законных основаниях находятся (проживают) люди, места для общего пользования устанавливаются согласно конструктивным особенностям помещений (помещения) государством (органами соответствующей ветви власти в данном государстве – в России), в том числе разнообразными специальными органами местного самоуправления.

Цель установления такого порядка – выполнение обязанностей, относящихся имущества, контроля за надлежащим его содержанием либо для конкурсного отбора организаций, которые занимаются управлением данным объектом.

Что именно включается в состав таких мест общего пользования:

  • Различного назначения помещения, находящиеся внутри многоквартирного дома, но те, которые не позиционируются, как конструктивные элементы построения квартир и их “геометрии”, предназначающиеся для индивидуального пользования владельцем (владельцами), предназначенные для обслуживания дома, жильцов (больше, чем 1-го жильца).
  • Площадки, предназначенные для удобного прохождения к жилью или выходу из дома, лестничные клетки, лифты, лифтовые шахты.
    Коридор (коридоры), помещения специального назначения (например, колясочные комнаты и помещения).
  • Чердачные и техно-эксплуатационные этажи.
  • Гаражи встроенные (например, находящиеся в подвальном этаже под домом) либо оформленные, как часть недвижимого объекта, о котором идет речь.
  • Оборудование, которое обслуживает более одного жильца либо жильцов из одного жилого помещения, а также сервисные дополнительные площади внутри постройки, задействованные в обслуживании такого оборудования.
  • Бойлерные и другие специальные служебные площади.
  • Ограждения (заборы) и другие конструкции, выполняющие роль забора.
  • Крыша (крыши) дома.
  • Несущие конструктивные элементы здания, находящиеся в помещениях общественного использования.
  • Объекты, служащие для ограждения внутри дома (перила лестниц общественного назначения, парапеты).
  • Окна и двери тех комнат и помещений, которые служат целям общего использования.
  • Приспособления и механизмы, которые предназначены для удовлетворения потребностей жильцов в тепле, свете и других благах цивилизации, расположенные в доме или в непосредственной близости от него и выполняющие каждый свою специальную установленную производителем функцию. При этом обязательным условием общественного назначения и пользования является обслуживание этими механизмами более, чем одного жильца.
  • Земля и земельный участок, находящийся непосредственно под домом (на котором стоит дом), а также прилегающие к дому земельные участки, границы которых определены законодательством, а также легитимными договорами и другими официальными законными документами, утверждающими право собственности вместе с правами на дом. Данные об этом должны быть подтверждены соответствующими документами, выписками из кадастра (кадастрового учета).
  • Трансформаторные будки (трансформаторные подстанции), которые обслуживают этот строительный объект и все относящиеся к нему объекты, а также обслуживание самих жильцов, причем не находящихся в одной лишь квартире.
  • Тепловые пункты и специальные устройства для обогрева квартир (а также их жителей), если они находятся на балансе этого жилого многоквартирного дома.
  • Детские площадки, спортивные площадки, которые расположены на территории дома или прилегающей к ней территории, которые были построены для эксплуатирования проживающими (их детьми).
  • Внутренние системы для отопления либо охлаждения атмосферного воздуха, вплоть до первого запорного крана, то есть любого переключающего (отключающего) устройства и трубам, ведущим в общественные сети, являющиеся уже собственностью города, села, громады и так далее.
  • Приборы учета потребления ресурсов (холодной, горячей воды и др), которые расположены на территории дома и придомовой территории.
    Клапаны, краны, другие открывающие приспособления на трубах и других коммуникациях дома, в том числе разводки от внутриквартирных стояков, воронок, приспособлений для их прочистки, отводов, тройников, крестовиков, переходников (переходов труб) до первого соединения со стояком, не находящегося в общем пользовании, а также всего того оборудования, которое находится в описываемой системе и является неотъемлемой и обязательной ее частью.
  • Приборы для учета потребленной электроэнергии, если учет производится на дом или часть дома (подъезд), несколько квартир или помещений, а также все специальные затворы и ручки, относящиеся к системе регулировки и снятия показаний с этих приборов. Также в данную категорию включаются шкафы, являющиеся специальным оборудованием, без которого невозможна нормальная, безопасная эксплуатация электрических сетей и подачи электричества конечным потребителям, находящимся и проживающим в доме.
  • Инженерные ревизионные системы, вентили, иного рода краны, которые призваны регулировать работу любых общего пользования систем, предназначенных для обслуживания жильцов дома.
    Вытяжки, их заглушки, запорная арматура для систем теплоснабжения, общедомовые, то есть коллективные приборы для учета потребляемого ресурса.
  • Системы удаления дыма и других продуктов горения из квартир, возникших в результате пользования газовыми плитами, колонками и другими приборами, использующими любое топливо, для которого они предназначены.
  • Внутридомовые приспособления для пожарной и дымовой сигнализации, противопожарного трубопровода вплоть до начала индивидуальных подобных средств защиты от огня и предотвращения отравления.
  • Системы кабельного телевидения, радиовещания, расположенные на территории дома до границы с личной территорией (квартирой, например), находящейся в собственности у частных лиц.
Читайте также  Преимущественное право выкупа арендуемого помещения

В общем, все то, что предназначено для создания комфорта жильцов дома и находящееся на его территории, а также на прилегающих участках, относится к местам общего пользования.

Помещения, относящиеся к местам общего использования

Детская площадка тоже относится к местам общего пользования

Места общего пользования (определение ТКП, по техническому кодексу установившейся практики), согласуется с данным ранее определениями относительно мест для общественного доступа и использования, которые описывались в разрезе многоквартирного дома.

Что же говорит о таких специальных общественных площадях Налоговый кодекс?

Он определяет их, как те места и блага (удобства), за пользование которыми не берется плата с арендатора, жильца, квартиросъемщика, и т. д.

Помещениями, которые относят к местам общего пользования, являются такие:

  • Комнаты и иного вида площади, отгороженные стенами либо не полностью отгороженные от остального пространства внутри дома, которые не являются частями жилых квартир (то есть предназначенных для постоянного или временного проживания людей).
  • Помещения, которые призваны помочь в обслуживании не одного человека, а нескольких или всех (в зависимости от конечного предназначения).
  • Лифт и его шахта.
  • Другие помещения, которые не являются частной собственностью, то есть не принадлежат ни одному из жителей домов (квартирантов и т.д.)
  • Помещения внутри, предназначенные для детского творчества и свободные для посещения, хотя могут они быть частично свободными. Например, только для маленьких жителей этого дома или кооператива.
  • Помещения, которые предназначены для того, чтобы удовлетворять бытовые и социально-культурные потребности жильцов, но не принадлежащие кому-либо на правах личной собственности.
  • Такого же типа площади внутри или вне дома, которые нужны для занятий спортом.

Если планируется какое-либо уменьшение общего имущества, то есть тех мест, которые имеют право посещать жители квартир, это невозможно сделать без их согласия. При передаче (временной) третьим лицам, необходимо утверждение подобного действия собранием членов кооператива или обычным общедомовым собранием.

В некоторых случаях территория, а именно земельный пай (участок), на котором стоит упомянутое строение, может быть в коллективной собственности, то есть частично принадлежать нескольким лицам, но не полностью.

Поэтому не может быть запрещен въезд, вход на территорию этого участка, в том числе на нежилые придомовые территории лицам, которые имеют на это законное право. Это относится не только к собственникам дома, квартир, а также к некоторым другим категориям людей (граждан).

Даже при возникновении форс-мажорных обстоятельств, например при полном или частичном разрушении дома, все собственники сохраняют за собой право (ту часть прав на имущество, которая подтверждена документально) на такую же недвижимость при восстановлении или компенсации, а также на часть земли на которой был построен дом, включая элементы озеленения при их наличии.

А при спорах решение должен выносить судебный исполнитель, естественно, в судебном порядке.

Места общего пользования (определение СНиП) определяются таким же образом, как в других контролирующих или описывающих состав объекта официальным документам, принятым на данный момент.

Зачем отделять места общего пользования, как отдельную категорию

Платежи за места общего пользования

Для наглядности описания проблемы о необходимости создания отдельной категории для мест общественных, то есть общего пользования, можно привести такой пример.

В настоящее время многие жители многоквартирных домов и иного рода зданий, включающих как личную площадь собственников, так и места общего пользования, стали получать квитанции для оплаты электроэнергии, в которые вписывались новые сроки (графы) для выплат (совершения платежей).

Ранее не было строки про места общего пользования, а именно освещение.

Поэтому у всех плательщиков коммунальных услуг возник резонный вопрос: “Что за новые статьи для оплаты, которых ранее не было?”

За потребленную электрическую энергию в тех местах, которые используются не одним человеком либо жителями одной квартиры, а несколькими сразу (или всеми), плата по утверждению компетентных органов государства, взималась и ранее.

Единственное отличие – разграничение выплат, то есть разделение услуг по строкам в платежке или квитанции.

Несмотря на заверения управляющих либо органов власти, счет в этой сроке доходит до тысячи рублей за месяц на обычные лампочки для подъезда, например. При этом оплата за потребленную электроэнергию в самих квартирах не превышает сотни или двух, что в пять-десять раз больше, чем плата за так называемый общественный свет.

Согласно последним постановлениям правительства жильцы подобных многоквартирных домов должны перейти на иную, более усовершенствованную по их имени систему оплаты. Имеется в виду проведение расчетов, которые “раскидывались бы поровну на всех квартиросъемщиков или владельцев недвижимости.

Более того, согласно законодательному порядку оплаты подобных услуг, все расходы должны нестись согласно долевому участию или долевой собственности каждого из участников кооператива или каждого жильца многоквартирного дома. В счет освещения этих мест, предназначенных для общего пользования, включается оплата за:

  • Свет в подъезде.
  • Потерянную электроэнергию в результате несовершенства сетей и электропроводки.
  • Питание для домофона или иное специализированное средство связи, предназначенное для упрощения доступа к квартире, но недопущения проникновения внутрь посторонних лиц.
  • Усилитель телевизионной антенны, которым пользуется или может пользоваться каждый из жителей дома.
  • Энергия, идущая на электрическое запирание насосов, если такие предусмотрены в досягаемости жителей дома либо квартиросъемщиков.
  • Освещение чердаков и подвалов, если это предусмотрено обычной практикой, то есть характерна для пользователей коммунальных услуг данного дома.

Допустим в доме (подъезде) установлен коллективный счетчик, учитывающий потребление электроэнергии всем строением или подъездом соответственно. Допустим также, что ни в одном из помещений (квартир) нет индивидуальных приборов учета.

В таком случае нужно высчитывать количество общее потребленных киловатт, после – делить его на всех собственников или долевых участников в этой коллективной недвижимости. Учет идет по тому количеству граждан, которые зарегистрированы в этом доме на правах личных собственников.

Расчет производится в данном случае в таком порядке.

Из общего количества потребленной энергии на весь жилой дом вычитают потребление специальными отдельными субъектами (магазины, парикмахерские и другие заведения, находящиеся во владении частных (физических) или юридических лиц, которые выполняют работу и используют данные площади для получения прибыли.

Далее полученное значение делят пропорционально на всех жильцов. Это значит, что в зависимости от занимаемой площади (например, одно-, двух– и трехкомнатные квартиры), будет выплачиваться разная стоимость за энергию.

В расчет будет также входить та энергия, которая была утеряна в результате каких-либо сбоев или “утечек” в сети.

Кроме этого, варианты оплаты за блага, которые представляются в обязательном порядке всем платежеспособным жителям дома, будут также взиматься за пользование местами общего назначения (коридоры, лифты), как это уже отмечалось раньше.

У разных категорий домов, в разных населенных пунктах может изыматься плата по-разному.

Тарифы варьируются в зависимости от формы собственности, которая закреплена в документах на владение, пользование и распоряжение, а также в зависимости от изменений, вносимых издающимися правительством и местными органами власти, актов о подобных изменениях с описанием причин, их вызвавших.

Новая схема оплаты освещения мест общего пользования — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://VyborPrava.com/administrative/narushenija/public/mesta-obshhego-polzovaniya-opredelenie.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: