Последствия не регистрации договора аренды нежилого помещения

Содержание

Вопросы регистрации договора аренды недвижимости

Последствия не регистрации договора аренды нежилого помещения

Один из самых распространенных и часто заключаемых договоров на территории нашего государства является договор аренды. При его заключении и исполнении необходимо учитывать множество деталей, позволяющих в дальнейшем правильно построить позиции обеих сторон договора.

Правовому регулированию данного договора посвящена глава 34 Гражданского кодекса РФ.

Договор аренды не влечет за собой смены собственника, а предусматривает лишь передачу арендодателем арендатору  имущества либо только в пользование, либо в пользование и во владение одновременно.

Сдать имущество в аренду может только его собственник. Однако, в качестве лица, подписывающего договор, может выступать не собственник, а управомоченное им лицо (агент, риэлтор и т.д.).

 Отличия аренды от найма квартиры

Наряду с договором аренды может заключаться договор найма жилого помещения и часто эти два вида договоров смешивают. Рассмотрим, в чем состоит их отличие и особенности. Оба договора представляют собой виды договора имущественного найма.

Договор найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ, договору аренды посвящена глава 34 Гражданского кодекса РФ. Когда за плату сдается жилое помещение для проживания в нем, заключается договор найма жилого помещения.

В остальных же случаях: когда сдается иное недвижимое имущество, помимо жилых помещений (офисы, здания и т.д.), или когда жилые помещения сдаются юридическому лицу, заключается договор аренды.

Таким образом, тип используемого договора зависит от сторон договора (физическое или юридическое лицо), а также от объекта договора (жилое помещение или иной объект недвижимости).

Одно из наиболее важных практических отличий аренды от найма состоит в том, что договор найма квартиры не подлежит государственной регистрации, независимо от срока действия.

То есть заключая договор найма квартиры даже на 5 лет, достаточно поставить подписи под договором и этот договор будет действителен, без каким бы то ни было дополнительных действий.

В отличие от этого, договор аренды, заключенный на год и более должен пройти государственную регистрацию, без которой он будет обладать существенными дефектами. Подробнее об это мы расскажем далее, а сейчас вернемся к договору аренды.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды, а также условия о размере арендной платы. Согласно статье 609 ГК РФ письменная форма договора аренды требуется в случае, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, а также, если договор заключен на срок более года.

В число существенных условий не входит срок, на который заключен договор аренды, но несмотря на это, срок договора является важным моментом, поскольку он напрямую связан с процедурой государственной регистрации.

Регистрация договора аренды требуется в случае, если он заключен на срок не менее одного года.

Освобождается арендатор от процедуры регистрации в двух случаях:

  1. Если договор аренды заключен на срок менее одного года.
    Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды условие, согласно которому после окончания срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается продленным на прежних условиях. В этом случае, если первоначально договор аренды заключался на срок менее года, при его продлении на такой же срок, регистрировать договор не потребуется. Закон не запрещает неоднократно продлевать договор аренды недвижимого имущества указанным способом. Само по себе такое продление, если оно осуществляется на срок менее года, не влечет необходимости регистрировать договор и не является основанием для того, чтобы рассматривать такой договор как заключенный на срок более года.
  2. Если договор аренды заключается на неопределенный срок.
    В договоре аренды может быть установлено напрямую, что он заключен на неопределенный срок, а кроме того, в силу. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если в договоре не указали срок аренды (намеренно или случайно), то считается, что договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора. На это указано в п.п.

31-32 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

Поэтому, если срок такого нового договора аренды менее года, он также не подлежит государственной регистрации.

Если договор аренды не прошел государственную регистрацию, является ли он действительным?

Да, но только для сторон этого договора, для третьих лиц он не имеет правового эффекта. Иными словами, арендатор не может отказаться вносить арендную плату, сославшись на то, что договор не был зарегистрирован, равно как и арендодатель не может произвольно выгнать арендатора из занимаемого объекта недвижимости.

Однако арендатор не имеет преимущественного права перед третьими лицами на заключение договора аренды на новый срок, не сохраняет права аренды при переходе права собственности на недвижимость к другому лицу и т.д.

То есть для всех остальных лиц, помимо арендатора и арендодателя, договора аренды как будто нет.

В том числе это предполагает, что арендодатель может заключить с третьим лицом договор аренды в отношении той же недвижимости, зарегистрировать его, и тогда новый арендатор будет иметь приоритет перед предыдущим, занимающим помещение по незарегистрированному договору.

Проблема регистрации договоров аренды, заключенных 2 и 3 марта 2013 года

Напомним, что в конце 2012 года был принят Федеральный закон устанавливающий, что правила государственной регистрации договора аренды недвижимости не подлежат  применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

Но как только этот закон вступил в силу, сразу появился новый, отменивший данное правило и государственная регистрация договора аренды недвижимости возобновилась уже 4 марта 2013 года. Причины внесения изменений в уже принятый закон законодателем никак не комментировались.

Но отмена и последующее восстановление норм о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, само собой, породили неопределенность в отношении последствий договоров, заключенных 2 и 3 марта 2013 г.

: действительны ли договоры аренды, которые были заключены в эти дни и не прошли государственную регистрацию?

В Постановлении Пленума от 25.12.2013 № 98, ВАС РФ разъяснил, что договор аренды недвижимости, заключенный 2 и 3 марта 2013 г.

на срок не менее года и не прошедший государственную регистрацию, обязателен только для его сторон и не позволяет арендатору противопоставить свои права третьим лицам.

Иными словами, такой договор действителен для сторон, но для третьих лиц он не существует, то есть его правовой режим полностью соответствует рассмотренному ранее для договоров, не прошедших госрегистрацию.

Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.

Наша юридическая компания оказывает профессиональные юридические услуги по оформлению сделок с недвижимостью, располагающейся в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Чтобы узнать стоимость юридической помощи, зайдите на страницу Услуги и цены.

Чтобы получить профессиональную защиту своих прав — позвоните!

8 (812) 920-64-71

Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

Источник: https://imright.ru/voprosy-registracii-dogovora-arendy-nedvizhimosti/

Регистрация договора аренды: срок государственной регистрации

Последствия не регистрации договора аренды нежилого помещения

Между собственниками и арендаторами жилых и нежилых помещений существуют различные виды юридических отношений, основным среди которых является аренда.

Государственная регистрация договора аренды – одно из условий, которое поможет урегулировать права и обязанности сторон при сдаче помещений внаем. Как правило, срок регистрации договора аренды заключается на срок не менее, чем один год, но в редких случаях возможны исключения.

Далее вы сможете ознакомиться с особенностями регистрации договора аренды, а также узнать примеры из судебной практики.

О государственной регистрации договора аренды

Чтобы избежать процедуры государственной регистрации, договор аренды часто заключают на срок менее одного года с последующей пролонгацией

Чтобы избежать процедуры государственной регистрации, договор аренды часто заключают на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Интересно, как на такие действия смотрит закон, надо ли будет регистрировать договор при его продлении?

Читайте также  Договор о намерениях аренды жилого помещения

Итак, в соответствии с п. 2 ст.

651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (здесь следует обратить внимание на то, что согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 г. N 53 к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении также должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Из сказанного можно сделать вывод о том, что договор аренды здания и сооружения подлежит государственной регистрации только в том случае, если он заключен на срок не менее года.

Подобная норма содержится и в Земельном кодексе Российской Федерации, где в п. 2 ст.

26, в частности, сказано, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Хотелось бы отметить, что при продлении договора аренды ГК РФ предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан — в разумный срок до окончания действия договора.

Договор в этом случае может быть продлен путем заключения нового договора либо автоматически на основании первоначального договора (в котором может быть сразу оговорено, что договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если стороны не возражают против этого) по окончании срока аренды и при отсутствии заявления одной из сторон об отказе в продлении договора.

Если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года, пролонгируется также на срок менее года, указанный договор аренды не требует государственной регистрации

Таким образом, если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года, пролонгируется также на срок менее года, указанный договор аренды не требует государственной регистрации.

Указанная позиция подтверждается и Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В п.

10 указанного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, устанавливающей, что государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года.

Таким образом, если договор аренды будет заключен на срок менее одного года, но будет содержать условие о его пролонгации на аналогичных условиях на тот же срок после истечения срока аренды при условии отсутствия возражений обеих сторон, такой договор не будет подлежать государственной регистрации.

Государственная регистрация договора аренды

Документы для регистрации договора аренды подаются в территориальное отделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) согласно перечню, установленному ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если у государственного регистратора возникнут сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных в них сведений или в наличии оснований для регистрации, он вправе приостановить регистрацию договора аренды нежилого помещения или другой недвижимости на срок не более одного месяца.

Госпошлина за регистрацию договора аренды составляет для граждан 2000 рублей, а для организаций 22 000 рублей.

На регистрацию представляются:

  • Если стороной договора является юридическое лицо — его учредительные документы, копия свидетельства о государственной регистрации, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, протоколы (решения) о наделении полномочиями лиц подписавших договор или доверенность, если договор был подписан представителем.
  • Если копии указанных документов уже подавались в органы Росреестра, то вместо них может быть представлена выписка из ЕГРЮЛ, не старше одного месяца, свидетельствующая об отсутствии изменений.
  • Для граждан — документ удостоверяющий личность.
  • Если интересы гражданина или организации в Росреестре представляет другое лицо, то доверенность на регистрацию договора аренды должна быть удостоверена нотариально.
  • Договор аренды в количестве, равном количеству сторон договора и еще один оригинал или нотариально удостоверенная копия, которая остается в деле.
  • Акт приема-передачи арендуемого имущества, если он является неотъемлемой частью договора аренды.
  • Платежное поручение или квитанция, подтверждающие уплату пошлины за регистрацию договора аренды
  • Заявление на регистрацию договора аренды, которое может подать одна из сторон договора.
  • В зависимости от конкретного случая в регистрирующий орган должны быть представлены дополнительные документы.

Регистрация договора аренды жилого помещения (квартиры)

В данном случае, кроме кадастрового паспорта необходимо предоставить согласие органов опеки и попечительства на заключение договора, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или лица признанные недееспособными или ограниченный в дееспособности.

Если арендодателем квартиры выступает государственный или муниципальный орган, необходимо предоставить, его распоряжение о предоставлении помещения в аренду.

При этом нужно учитывать, что жилые помещения предоставляются в аренду только юридическим лицам, а гражданам они предоставляются на основании договора найма.

Регистрация договора аренды земельного участка

Для регистрации указанного договора предоставляется кадастровый план земельного участка, выданный органом, уполномоченным на это Росреестром.

Таким образом, не допускается гос. регистрация договоров аренды земли, если участок не прошел кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер, т.к. в этом случае он не является индивидуализированным как объект недвижимого имущества.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

В данном случае желательно получить кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдаваемый Росреестром, для того, чтобы сверить сведения, указанные в договоре со сведениями, имеющимися в регистрирующем органе.

Если данный документ уже представлялся в органы Росреестра, регистрирующий орган может освободить заявителя от обязанности его повторного предоставления.

Кто должен регистрировать договор аренды нежилого помещения

Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения сроком на три года. Договор аренды нежилого помещения заключен сторонами более года назад. Арендодатель отказывается представлять в регистрирующий орган документы для государственной регистрации договора аренды.

Договором не предусмотрено, какая из сторон обязана осуществить мероприятия, направленные на государственную регистрацию договора. В какой срок договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре? Какие санкции за отсутствие регистрации этого договора могут применить к арендатору и арендодателю? Кто должен регистрировать договор?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: срок, в течение которого должен быть зарегистрирован договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, законодательством не установлен. Ответственность за отсутствие такой регистрации законом не предусмотрена. С заявлением о государственной регистрации договора может обратиться любая из его сторон.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: срок, в течение которого должен быть зарегистрирован договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, законодательством не установлен. Ответственность за отсутствие такой регистрации законом не предусмотрена.

С заявлением о государственной регистрации договора может обратиться любая из его сторон.

Обоснование вывода Договор аренды недвижимого имущества (в том числе помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст.

651 ГК РФ, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения сроком на три года

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора аренды недвижимого имущества (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом закрепленного в гражданском законодательстве принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ) стороны договора аренды, подлежащего государственной регистрации, вправе определить в договоре, кто из них осуществляет действия, направленные на его государственную регистрацию.

В договоре можно указать, какая из сторон несет расходы по регистрации, кто будет готовить и подавать документы в регистрирующий орган.

Срок, в течение которого стороны договора аренды недвижимости, заключенного на срок не менее года, должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации такого договора, законодательством не установлен.

Источник: http://nedviginform.ru/arenda/registratsiya-dogovora.html

Последствия не регистрации договора аренды нежилого помещения

Последствия не регистрации договора аренды нежилого помещения

2.2.7. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя, которые могут периодически корректироваться им.

Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих интересов Арендаторов и Арендодателя;

4.1. В течение календарных дней с момента подписания настоящего договора Арендатор должен внести на расчетный счет Арендодателя сумму, равную арендной плате за .

Читайте также  Разделение помещения на два объекта кадастрового учета

Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

Суд кассационной инстанции решение отменил и иск о взыскании арендной платы в размере, определенном согласно, условиям зарегистрированного договора аренды, удовлетворил по следующим основаниям.

Договор аренды нежилого помещения регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно п. 1 ст.

453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированногообременения.

Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации. Является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Суть досудебного порядка состоит в следующем: заинтересованная сторона до обращения в суд обязана направить другой стороне предложение с изменениями или расторжением договора аренды.

Другая сторона, которой направлено предложение, обязана в срок, указанный в предложении или в договоре, а при его отсутствии в тридцатидневный срок направить стороне, отправившей предложение: либо извещение о соглашении, либо извещение со своими вариантами изменения договора.

В случае, если заинтересованная сторона в изменении или расторжении договора получила согласие, то стороны заключают соглашение, в порядке указанного выше.

В случае, если сторона, направившая предложение об изменении, получила отказ другой стороны на предложение об изменении или расторжении договора, либо неполучение ответа на соответствующее предложение имеет право обратиться в суд с требованием расторгнуть или изменить договор в судебном порядке, который и разрешит возникший спор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Интересное:  Образец договора на перевозку грузов автомобильным транспортом

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

Обратите внимание! Указанное обременение связано с правилом, установленным ГК РФ – договор аренды не подлежит расторжению даже в случае перехода права собственности на объект недвижимости. Таким образом, если объект был продан в период действия арендных отношений, для нового владельца исполнение договора будет являться обязательным условием.

Требование о соблюдении регистрационной процедуры при заключении долгосрочного договора аренды установлено только в отношении недвижимого имущества. Статья 164 ГК РФ регламентирует, что при наличии требования о госрегистрации сделок, правовые последствия от ее совершения могут наступать только после завершения регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды (Сорокин А

Отношения по аренде объектов недвижимости учитываются также и в налоговых правоотношениях.

Арендодатель платит налог на имущество, которое сдается им в аренду, а арендатор при уплате арендных платежей учитывает их в составе расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

Арендатор в некоторых случаях также выступает налоговым агентом по налогу на добавленную стоимость (далее — НДС), который, в свою очередь, включается в платежи по договору аренды недвижимого имущества.

Складывающаяся судебная практика отрицает указанные домыслы некоторых должностных лиц налоговой инспекции: если договор аренды не зарегистрирован, но факт использования арендованного имущества и оплаты арендных платежей подтвержден, понесенные расходы можно учесть в составе затрат, которые в дальнейшем уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.08.2007 по делу N А40-51763/06-115-305).

Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения? Пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки

Источник: https://mainurist.ru/privatizatsiya/posledstviya-ne-registratsii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Обязанность по регистрации договор аренды нежилого помещения в росреестре

Последствия не регистрации договора аренды нежилого помещения

статью: → «Учет аренды оборудования».

Дополнительные документы, необходимые для регистрации В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки.

Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса. То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.

  • для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании.
  • согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
  • -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
  • если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.

В настоящее время для того, чтобы сдать в аренду какую то часть объекта недвижимости, а также для последующей ее регистрации в Госреестре, нужно не только выделить ее на плане БТИ, но и поставить эту часть на кадастровый учет. На кадастровый учет часть недвижимости можно поставить одновременно с регистрацией арендного соглашения, при обращении в Госреестр.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

В большинстве случаем участники арендной сделки стараются заключить договор длительностью до одного года. Это позволяет избежать регистрации, но мало кто задумывается о возможных последствиях. Регистрация арендного договора придает сделке надежность.

Арендатор обретает уверенность в своем владении, пусть и временном. При регистрации сделки арендодатель не сможет просто так выгнать арендатора, увеличить арендную плату, обязать оплачивать иные услуги и прочее.

В сфере арендных правоотношений отнюдь не редкость, когда на фоне экономических событий резко увеличиваются цены на недвижимость, в том числе и на арендную.
К тому может появиться иной арендатор, предлагающий более высокую плату.

В общем, если арендатор хочет иметь уверенность и не опасаться, что его в любой момент попросят освободить помещение, договор нужно регистрировать. Выгода есть и для арендодателя.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2018

Оплата государственной пошлины. За госрегистрацию обременения в виде аренды необходимо оплатить государственную пошлину.

Размер госпошлины отличается в зависимости от участвующих в сделке сторон.

Если стороны договора относятся к одному типу (то есть оба контрагента – физлица или юрлица), госпошлина делится между ними в равных пропорциях.

5-й этап. Получение результата оказания госуслуги. По результатам госрегистрации любая из сторон может получить выписку из ЕГРН с указанием о наличии обременения в виде аренды.

По окончании срока аренды регистрационную запись нужно погасить – для этого арендатору или арендодателю нужно обратиться в орган, осуществивший госрегистрацию прав, с соответствующим заявлением.

Необходимые документы Перечень документов для госрегистрации регламентируется ст.

Государственная регистрация договора аренды в 2018 году

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Первоначальный договор аренды прошел государственную регистрацию, а следовательно, и соглашение о перенайме должно было быть зарегистрировано.

Это означает, что данное соглашение в соответствии с вышеназванными нормами не может считаться заключенным, а перемена арендатора в договоре состоявшейся.

В конечном итоге суд взыскал с арендатора в пользу арендодателя арендную плату только за фактическое пользование помещением (Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 04.12.2006 по делу N А56-13599/2006). Похожая ситуация может сложиться в случае, если стороны заключили новый договор или дополнительное соглашение к основному договору.

Регистрация в росреестре договора аренды

В последствиях и рисках отсутствия государственной регистрации договора аренды позволяет разобраться анализ судебной практики.

Прежде всего, стоит определиться с объектами, подлежащими государственной регистрации по договору аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ).

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.

2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» указано, что к договорам аренды любого нежилого помещения применимы правила статьи 651 Гражданского кодекса РФ.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в росреестре

Следовательно, договор аренды стоит:

  • для физических лиц – 4000 рублей;
  • для юридических лиц – 18000 рублей;

Тонкости процедуры реестра Регистрировать договора на аренду нежилых помещений можно только в том случае, если у арендодателя есть все официальные зарегистрированные права на это имущество. Например, нельзя регистрировать договор аренды нежилого помещения, которое находится в здании, не принятом в эксплуатацию. Это здание не прошло госпроверку и не зарегистрировано.

Если условие о неукоснительной регистрации проигнорировано, то сделка признается ничтожной и сам договор становится недействительным.

В то же время заинтересованная сторона может влиять на развитие ситуации. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Если кто-то из участников уклоняется от госрегистрации арендного соглашения, то зарегистрировать оное можно в судебном порядке.

Так закон отсекает возражения, что сделка не зарегистрирована по вине одной из сторон. В практике судебного правоприменения часто зарождаются вопросы, относящиеся к определению длительности аренды. Для исключения любых разногласий Президиумом ВАС было подготовлено Письмо № 66.

В нем годовой период определен количеством дней по факту. Некоторая путаница возникла после утверждения ФЗ № 302 от 2012 года, какой с 1.03.2013 отменял госрегистрацию сделок с недвижимостью.

Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, принадлежащего арендодателю, с указанием в графе «Примечание» размера арендуемой площади и иных сведений, описывающих такую часть; 4.

Читайте также  Основания для расторжения договора аренды нежилого помещения

 Документы, подтверждающие правовой статус арендодателя и арендатора: для физических лиц –документ, удостоверяющий личность; для юридических лиц — учредительные документы, свидете­льство о государствен­ной регистрации, документ об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица (решение участника, протокол общего собрания участников (акционеров)) и приказ о вступлении единоличного исполнительного органа в должность;5. Документы, подтверждающие полномочия лиц, представляющих интересы арендодателя или арендатора при заключении и государственной регистрации договора аренды (в случае если арендодатель или арендатор действуют через представителя).

Внимание

При уплате госпошлины действует только одно требование, оплачивает ее та сторона, которая является заявителем. Льготы по уплате госпошлины за регистрацию договора аренды Статьей 333.

35 НК РФ предусмотрены некоторые льготы по уплате госпошлины за регистрацию договора аренды.

Например, от уплаты госпошлины освобождаются казенные предприятия, но только в тех случаях, если они используют слова «Россия» и «Российская Федерация» Льгота по уплате такого рода пошлины предоставляется только тем лица, которые признаются малоимущими.

При этом, на основании ЖК РФ, малоимущими признаются те лица, которые состоят на учете по улучшению жилищных условий, а доход на 1-го члена семьи меньше либо равен прожиточному минимуму конкретного региона. Ответы на распространенные вопросы Вопрос №1.

Источник: http://1privilege.ru/obyazannost-po-registratsii-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-v-rosreestre/

Договор аренды нежилого помещения: особенности регистрации

Последствия не регистрации договора аренды нежилого помещения

Нежилое помещение может использоваться предпринимателями для ведения какой-либо коммерческой деятельности. Его передача в наем сопровождается составлением договора аренды в письменной форме.

Правила аренды

Правила устанавливаются главой 34 ГК РФ, которая регламентирует общие понятия о найме, что относится и к аренде нежилой недвижимости. В соответствии с ними арендатору передается недвижимый объект за оплату по использованию, при этом владелец выступает собственником квадратных метров.

Такое соглашение устанавливается между двумя сторонами и согласовывается по обязательным условиям, таким как:

  • Точное определение коммерческого объекта;
  • Точные обстоятельства его использования;
  • Установлен размер арендной платы и порядок её выплаты.

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, расскажет это видео:

Особенности государственной регистрации арендного договора

Для того, чтобы начать использование наемной площади, просто подписать договор аренды недостаточно. Сделка может получить юридическую силу после окончания регистрационной процедуры в Росреестре. Практика показывает, что такие сделки могут быть заключены на неопределенное время, на период менее 12 месяцев или больше года.

Если период действия соглашения не определен либо он составляет менее двенадцати месяцев, то право пользования коммерческой площадью наступает с момента его подписания. При нежелании одного из участников осуществления регистрационной процедуры, другой может добиться такой возможности в суде.

Как сдавать квартиру в аренду через агентство недвижимости, подробности по ссылке.

Зарегистрировав договор аренды, арендодатель не вправе использовать помещение в течение определенного соглашением срока. Не имея официально зарегистрированного договора,наниматель обрекает себя на возможные конфликтные ситуации.

Государственное регулирование

Для договоров найма не существует каких-либо специальных правил, поэтому на них распространяются общие положения. Это означает, что они подлежат учету контролирующих органов в случаях, регламентированных не только ГК ФР, но и другими нормативными актами.

К ним относится иЗакон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основным его требованием является обязательность регистрационных действий, проводимых в отношении арендных обязательств, осуществляемых посредством внесения договора в соответствующий реестр.

Как правильно составить договор об аренде нежилого помещения между физ. лицами, читайте здесь.

Когда обязательно регистрировать договор аренды

Условно арендные соглашения делятся на три вида и от отнесения их к тому или иному зависит необходимость занесения в ЕГРП:

  • Неопределенный – заключаемый на не установленный срок. При этом указывается только дата подписания. Можно зарегистрировать по желанию сторон.
  • 64 дня. Не обязательно регистрировать.
  • Долгосрочный – время действия четко определено и составляет период больше года. На основании пункта 2 ст.651 ГК РФ информация о такой арендной площади вносится в ЕГРП в соответствии с неукоснительностью регламента.

Что обязательно должно быть в договоре аренды нежилого помещения? myshared.ru

Нужно отметить, что многие юристы сходятся во мнении, что не стоит уклоняться от регистрационных действий, так как это поможет избежать негативных ситуаций. Так, например, если наниматель перестанет вносить плату в установленный срок либо повредит имущество, то в суде владельцу трудно будет доказать факт сдачи внаем объекта.

Или, к примеру, зарегистрировав арендное соглашение наниматель сможет подтвердить свои правомочия занимать площадь. Кроме того, расходы, затрачиваемые на аренду, помогут снизить размер налога на прибыль компании.

Документы для регистрации арендных правоотношений

Процесс предполагает занесение определенных сведений в Единый реестр, содержащий юридические и иные сведения о всем недвижимом имуществе на территории России.

Для успешного прохождения процесса в уполномоченную службу нужно представить следующую документацию:

  1. Заполненное заявление;
  2. Три экземпляра арендного договора;
  3. Гражданский паспорт, если стороной сделки выступает гражданин;
  4. Свидетельство ИП, если субъект – предприниматель;
  5. Учредительные документы, приказ о назначении руководителя, о вступлении в должность, свидетельство о зарегистрированной компании, если участником сделки выступает юридическое лицо;
  6. Кадастровая документация на нежилое помещение;
  7. Письменное согласие владельца, если в роли нанимателя выступает предприятия казенного или унитарного характера, а предметом – муниципальная или государственная собственность.
  8. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга, если гражданин состоит в браке. Отсутствие брачных отношений подтверждается заявлением о таких обстоятельствах.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.

Как арендовать дом с последующим выкупом и какие риски существуют в такой ситуации, читайте по ссылке.

Срок оформления и размер госпошлины

Чтобы не сделать ошибок в заполнении платежки, лучше взять уже заполненный экземпляр. При допущении неточностей во вносимых реквизитах, денежные средства могут быть направлены на другие счета.

Инструкция по регистрации договора аренды нежилого помещения

Для достижения положительного результата следует выполнять такие действия:

  1. Сдача заявления и пакета обязательной документации в подразделение Росреестра в месте расположения коммерческих площадей либо МФЦ.
  2. Регистрационной службой проводится анализ представленной документации.
  3. При соответствии их требованиям законодательства в ЕГРП вносится запись о заключенной сделке. В неё входит информация о идентификационном номере, описываемом предмете, сроке действия, сторонах и другое.
  4. На договоре проставляется штамп. Дата внесения записи в реестр является моментом, с которого соглашение начинает действовать, а арендатор вправе пользоваться помещением.

Что является предметом договора аренды нежилого помещения, смотрите в этом видео:

Важные условия

Для регистрации договора необходимо, чтобы он содержал обязательные положения:

  • Точное описание арендуемого объекта;
  • Размер платы;
  • Расчет её стоимости;
  • Условия ремонта;
  • Расторжение договорных отношений.

Зачем нужно делать дополнительное соглашение к договору аренды, узнаете из этой статьи.

При отсутствии каких-либо сведений в представленном на регистрацию соглашении, оно не пройдет процедуру и будет возвращен с отказом от регистрационных действий.

Когда могут отказать

Законодательно определены случаи, при наступлении которых договорные отношения не будут зарегистрированы. К ним относятся:

  1. Прилагаемая документация вызывает сомнения в достоверности;
  2. В Росреестр уже сданы документы на совершение такой сделки;
  3. Подан отказ от совершения сделки;
  4. Поступление судебного решения о наложении запрета на проведение регистрационных действий по объекту.

Стоит ли арендовать квартиру на сутки или все-таки лучше отель, подробнее по ссылке.

Тонкости оформления

Проблемы возникают, когда коммерческое помещение не точно изображено, присутствуют ошибки в кадастровых бумагах и иных бумагах. Частенько возникают трудности при оформлении недвижимости, поставленной на учет до передачи дел по нему в УФРС

Схема регистрации договора. jusliberum.ru

Часть данных была утеряна и владельцам приходится сейчас начинать все сначала, добиваться занесения его в единый кадастровый реестр.

На что обращать внимание при заключении договора

Прежде, чем заключить договор и внести арендный платеж необходимо с вниманием отнести к следующим моментам:

  • Арендодателем может быть только собственник объекта. Заключение соглашения с лицом, не имеющих на то законных оснований, влечет недействительность сделки.
  • Необходимо детально описывать нежилое помещение. Указать полный адрес, размер, приложить планирование, целевое назначение.
  • При составлении акта передачи площади указать её техническое состояние, нужен ли ремонт, в каком состоянии находятся системы отопления и водоснабжения и другое. Внести пункт об ответственности за испорченное имущество.
  • Указать сумму оплаты, как она может меняться, на кого ложатся расходы за коммунальное обеспечение помещения, распределение затрат на возможные ремонтные работы, случаи их возмещения.
  • Установить ответственность нанимателя при нежелании своевременно вносить арендную плату.
  • Прописать условия прекращения действия договорных отношений, требование о полном исполнении всех пунктов по окончании действия соглашения.

В чем особенности при заключении договора аренды между физ. лицами и ИП, читайте здесь.

Говоря о регистрации арендных правоотношений, следует помнить, что она возможна только по отношению к такому имущественному объекту, правомочия на который были оформлены законным путем.

Закон не устанавливает срок, когда такая процедура должна быть проведена. Но соглашение приобретает силу только после получения документации, свидетельствующей об окончании процесса.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/registratsiya-dogovora-arendi-nezhilogo-pomeshheniya.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: